Интересное по теме...
Нужно ли арендаторам оформлять паспорт антитеррористической защищённости?
Этот вопрос часто возникает у арендаторов коммерческой недвижимости: кто несёт ответственность за оформление паспорта антитеррористической защищённости — собственник или арендатор? Попробуем разобраться, как распределяется обязанность согласно законодательству и практическим кейсам.
Что говорит законодательство?
Нормативные акты не определяют кто ответственен за обеспечение антитеррористической защищённости объекта. В них говорится, что стороны самостоятельно и по договоренности определяют кто несет расходы и кто будет ответственным за данный вопрос. Но на практике чаще всего данное обязательство возлагается на эксплуатирующую организацию. То есть, на то лицо (юридическое или физическое), которое фактически осуществляет деятельность на объекте.
Это означает, что:
Нормативные акты не определяют кто ответственен за обеспечение антитеррористической защищённости объекта. В них говорится, что стороны самостоятельно и по договоренности определяют кто несет расходы и кто будет ответственным за данный вопрос. Но на практике чаще всего данное обязательство возлагается на эксплуатирующую организацию. То есть, на то лицо (юридическое или физическое), которое фактически осуществляет деятельность на объекте.
Это означает, что:
- если арендатор ведёт деятельность в отдельно обособленном помещении (например, магазин, кафе, учебный центр), он несёт ответственность за обеспечение защищённости этой части объекта;
- если объект полностью сдан в аренду одному пользователю, то вся ответственность ложится на арендатора;
- если арендатор занимает лишь часть здания, обязанность может быть разделена с собственником, особенно по общим зонам (входные группы, инженерные системы, эвакуационные выходы).
Что важно учитывать арендаторам
- Проверка статуса объекта
- Уточните, входит ли ваш объект в Перечень объектов, уязвимых в террористическом отношении.
- Если входит — оформление паспорта обязательно.
- Проверка условий договора аренды
- Часто в договорах прямо указывается, кто несёт ответственность за соблюдение требований безопасности.
- Если в договоре нет таких положений — нужно урегулировать этот вопрос с арендодателем.
- Разработка паспорта по части объекта
- Если вы занимаете часть здания, возможно оформить паспорт только на арендованную площадь.
- Согласование с собственником
- Поскольку паспорт должен включать общие сведения об объекте, без сотрудничества с владельцем здания обойтись невозможно.
- Рекомендуется заранее получить от собственника техническую документацию, планы, схемы и согласие на обследование.
Риски при отсутствии паспорта
- Штрафы от органов внутренних дел за нарушение требований антитеррористической защищённости;
- Претензии со стороны арендодателя, если договором предусмотрена ваша ответственность;
- Приостановка деятельности до устранения нарушений (особенно для объектов с массовым пребыванием людей);
- Проблемы при проверках от надзорных органов.
